半汤温泉

揽金21.9亿!华侨城半汤温泉小镇终于来了!大富喜提安大地块,毛坯高层限价1.7万/㎡!

作者:合肥房产 / 关注公众号:hffangchan  发布:2019-05-15


4月土市的战火,一路烧到了5月!逾3000亩用地即将入市!巢湖、经开、肥西陆续炸出巨无霸地块!蜀山两大优质地块出让!
15日,5月首场土拍开战,8宗用地,共计916.08亩,揽金21.9亿元!大富地产喜提安大地块,毛坯限价1.7万/㎡!巢湖621.73亩巨无霸地块终于出让,华侨城半汤温泉小镇来了!
NO.1
红五再战!
916.08亩地!首拍揽金30.1亿元!
5月15日,合肥土地市场挂牌出让7宗地块,916.08亩,揽金21.9亿元!其中,最引人关注的,当属蜀山W1902号地块(安大地块)和巢湖ACK2018-15号巨无霸地块。
其实,早在土拍之前,坊间就有此次土拍的预估结果。如大富地产拿下安大老区地块,华侨城拿下巢湖巨无霸地块,肥东金融大厦敲定等等。
(图片来源:微博@合肥楼市研究)
虽然结果提前出炉,但是吃瓜群众对于本次土拍的关注,印证了一点:结果固然重要,但更重要的是见证整个过程!
最后,大富地产以总价8.1亿元竞得蜀山W1902号地块,合肥主城将有近1000套双优质学区房入市,毛坯限价1.7万/㎡!华侨城以总价11.3亿元竞得巢湖巨无霸地块,半汤温泉小镇终于兑现!
NO.2
毛坯限价1.7万/㎡!
大富喜提安大地块!
大富以913万元/亩竞得蜀山区W1902号地块,总价8.1042亿元,居住用地楼面价5477.97元/平米,溢价率1%。
作为本次土拍中唯一一款市区居住用地,蜀山区W1902号地块不论是地段、配套还是价格,都堪称神盘中的神盘!
蜀山区W1902号地块位于蜀山区龙河路以南、肥西路以西,规划用途为居住、商业服务用地,总占地面积为145.07亩(其中:商业5.3亩,居住139.77亩)。居住面积中:安置居住用地分摊面积定为78.56亩,商品居住用地分摊面积定为61.21亩。
地段方面,W1902号地块位于安徽大学龙河校区内,被中科大、安医大等高校包围,教育、生活氛围浓郁。
配套方面,地块紧邻黄山路、合作化路、南一环等主干道,周边有合燃公园,市第四人民医院、国购广场、之心城等生活配套。
值得一提的是,按照2018年合肥学区划分,大富蜀山W1902号地块小学学区为西园新村小学,中学学区为50中西区,双本部学区加持,教育资源雄厚。当然,每年学区划分都会有所出入,具体还需要根据最新学区划分而定。
(图片来源:微博@合肥楼市研究)
小区规划方面,在土拍前,便有网友爆料地块规划。地块初步规划20栋楼,主要由小高层、高层构成(最低约16层,最高约30层),共计约2300套住宅。其中,安大教职工回迁分配约1300套,对外出售约1000套。
价格方面,受限价政策影响,大富W1902号地块毛坯高层限价1.7万/㎡。不过,随着全装修时代的来临,该项目对外出售的住宅大概率做成装修产品。目前蜀山区住宅精装标准多在3000-3500元/㎡,故而大富W1902号地块后期装修高层入市价或将在2万/㎡+。(市场参考价,具体以合肥物价局备案为准。)
目前蜀山区在售楼盘以改善产品为主,价格区间在1.7万-2.3万/㎡之间。大富蜀山W1902号地块对外出售的1000套住宅,一定程度上将缓解蜀山区高层房荒的现状。
NO.3
华侨城半汤温泉小镇
终于来了!
华侨城以182万元/亩竞得巢湖ACK2018-15号地块,总价11.3154亿元,溢价率20%。
巢湖ACK2018-15地块位于安徽巢湖经开区金巢大道与北外环路交口西北侧,面积621.73亩(414486.667㎡),规划用途为居住、商业,出让年限:居住70年、商业40年。
二进宫的巢湖ACK2018-15地块,竞买条件较为严格。要求建设有:①占地面积不少于45亩的酒店②占地面积不少于90亩的水乐园③占地面积不少于88亩的商业街区。
此次华侨城竞得该宗巨无霸地块,可以称得上是众望所归。据知情人士透露,该项目将打造成华侨城半汤温泉小镇,建设有温泉水乐园、曲水湾创意街区、温泉酒店、文旅云谷、生态居住区、欢乐时光六大产品。
华侨城半汤温泉小镇的敲定,对于巢湖发展意义深远。一方面,文旅产业带来的人气,有利于打造国家级旅游度假区;另一方面,小镇的商业街区、酒店等配套,也将带动巢湖城东区域配套趋向成熟。
除了大富W1902号地块和巢湖ACK2018-15号地块之外,15日还出让了两宗居住用地和4宗商服、科研用地。其中,肥东县金融大厦正式落位,新安银行总部进驻高新。
NO.4
开胃菜已上!
5月30日近2000亩用地再战土市!
如果把15日土拍比作是一道开胃菜的话,那5月30日土拍就是正餐!
5月30日,合肥土地市场即将供应10宗用地,总占地面积高达1970.9亩。除了经开、肥西、庐江等巨无霸地块之外,蜀山区W1903号地块最为引人注意,被业内戏称“宇宙副中心地块”。
蜀山区W1903号地块位于怀宁路与清溪路交口,周边有森林公园、南淝河、董铺湖、庐州公园等生态资源,宜居条件非常好。
除此之外,滨湖、包河、新站、肥东热门区域也将有居住用地出让??梢栽ぜ氖?,30日土市将再现“抢地大战”!
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本文作者 :合肥房产

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